SVJ – Balkony, terasy, lodžie a společné části: právní rámec, odpovědnost a financování
Jak z právního hlediska adekvátně posuzovat balkony, lodžie a terasy v bytových domech? Kdo odpovídá za jejich stav, údržbu a opravy a kdo je má platit? Odpoví Vám praktický webinář pro SVJ, správce i vlastníky bytů.
Prakticky zaměřený webinář reaguje maximálně srozumitelným způsobem na jednu z nejčastějších a nejproblematičtějších oblastí správy bytových domů – právní režim balkonů, lodžií a teras. Webinář povede zkušený lektor, advokát Mgr. Ladislav Drha.
Cílem webináře je dát účastníkům jasný právní rámec a praktická vodítka pro rozhodování v každodenní praxi SVJ – bez zbytečných omylů, konfliktů a rizika sporů.
Proč se zúčastnit:
👉 Zorientujete se, co je společná část domu, co může být společnou částí ve výlučném užívání a co už patří k jednotce (hlavně balkony, lodžie, terasy).
👉 Pochopíte, jak spolu souvisí občanský zákoník a prohlášení vlastníka a proč jsou klíčové.
👉 Ujasníte si, jak tyto dokumenty ovlivňují rozhodování o údržbě, opravách a rekonstrukcích.
👉 Dozvíte se, jak technické řešení konstrukčních vrstev mění právní posouzení.
👉 Zjistíte, kdo nese odpovědnost za vady a poruchy.
👉 Budete vědět, kdo hradí náklady – vlastník, SVJ nebo všichni vlastníci (podle zvoleného modelu).
👉 Odnesete si praktický postup, jak řešit spory.
Lektor:
Mgr. Ladislav Drha je advokát a zakladatel advokátní kanceláře Pikes Legal. Dlouhodobě se specializuje na právo nemovitostí, bytové spoluvlastnictví a problematiku společenství vlastníků jednotek. V praxi se věnuje zejména sporům a poradenství v oblasti správy domu, vymezení společných částí, prohlášení vlastníka, rozúčtování nákladů a odpovědnosti SVJ. Je spoluautorem monografie Manuál předsedy SVJ, autorem řady odborných článků a pravidelným lektorem školení a konferencí.
Pro koho je webinář určen:
Pro členy výborů SVJ a předsedy SVJ, profesionální správcie bytových domů, vlastníky bytových jednotek, členy kontrolních komisí SVJ, realitní makléře a technické manažery bytových domů.
Datum a čas: 17. března 2026 v 17:00
Místo: Online přes Zoom (odkaz bude zaslán po registraci)
Cena: 1200 Kč bez DPH
Lektor: Mgr. Ladislav Drha, advokát
Témata:
Společné části domu – základní právní rámec: vymezení společných částí podle občanského zákoníku; vztah zákona a prohlášení vlastníka
Balkony, lodžie a terasy z pohledu práva: kdy jsou společnou částí domu; kdy mohou být společnou částí ve výlučném užívání; kdy mohou být součástí jednotky
Technické a stavební hledisko: konstrukční vrstvy (nosná konstrukce, izolace, nášlapná plocha); význam technického řešení pro právní posouzení
Odpovědnost za stav, údržbu a opravy: kdo odpovídá za vady a poruchy; běžná údržba vs. oprava a rekonstrukce; odpovědnost SVJ vs. odpovědnost vlastníka
Financování oprav a rozdělení nákladů: kdy platí všichni vlastníci; kdy se náklady rozdělují jinak; možné modely spolupodílení na nákladech
Registrace:
Počet míst je omezen. Zajistěte si své místo co nejdříve vyplněním registračního formuláře. Po registraci vám zašleme potvrzení.
Kontakt:
Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat na jarkav@zakonyprolidi.cz.
